ELIMINE LA CLAUSULA SUELO DE SU HIPOTECA; RECLAME LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE SU HIPOTECA
ELIMINE LA CLAUSULA SUELO DE SU HIPOTECA; RECLAME LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE SU HIPOTECA

RECLAME TAMBIÉN LOS GASTOS E IMPUESTOS DERIVADOS DELA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

Los Juzgados y Tribunales, -entre ellos los de Avila y la Audiencia Provincial de Avila en reciente sentencia de 3 de Marzo de 2017-, han dictado ya numerosas sentencias que obliga a las entidades financieras a devolver los gastos de formalización de la hipoteca, que de forma abusiva fueron impuestos al consumidor.

Estas sentencias aplican los criterios del Tribunal Supremo que en diciembre de 2015 declaró abusivas todas las cláusulas insertas en la escritura de préstamo hipotecario que imponen al consumidor el pago de todos los gastos e impuestos derivados de la formalización de hipotecas, cuando en realidad, dichos gastos deberían de ser asumidos por las entidades financieras dado que estos gastos van dirigidos a garantizar la recuperación del dinero prestado.

En la práctica totalidad de las hipotecas, el banco traslada al cliente la totalidad de los gastos que se ocasionan con motivo del otorgamiento de la escritura de hipoteca, de su inscripción en el Registro de la Propiedad e impuestos, incluyendo igualmente los gastos y costas judiciales posteriores.

En lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas, -totalmente necesaria para la constitución y validez de la hipoteca-,   tanto los honorarios del Notario como los del Registrador de la Propiedad se cargan al cliente del Banco y no a la entidad bancaria que es quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, ya que es el prestamista, con la finalidad de garantizar la devolución del capital prestado.

Por ello, los Tribunales han declarado que la cláusula que traslada dichos gastos al cliente no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención del Notario y del Registrador, sino que hace recaer la totalidad de dichos gastos al prestatario cliente del Banco, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista, es decir, del Banco.

Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo previsto en el artículo 89.2 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Igualmente, y por lo que respecta a los Impuestos pagados con motivo de la constitución de la hipoteca (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados), el Banco será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula en cuestión, carga indebidamente sobre el cliente. Por ello, al contravenir normas que tienen carácter imperativo (son de aplicación obligatoria con independencia de lo que pacten el Banco y el cliente), e infringir igualmente el art. 89.3 de la precitada Ley, que considera como abusiva la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario, los Tribunales estiman que la declaración de nulidad es plenamente ajustada a derecho.

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