ELIMINE LA CLAUSULA SUELO DE SU HIPOTECA; RECLAME LOS GASTOS DE HIPOTECA; NULIDAD HIPOTECA MULTIDIVISA
ELIMINE LA CLAUSULA SUELO DE SU HIPOTECA; RECLAME LOS GASTOS DE HIPOTECA; NULIDAD HIPOTECA MULTIDIVISA

NULIDAD DE CLÁUSULA MULTIDIVISA

La mayoría de los Bancos que las comercializaron en su día, omitieron a la hora de informar el riesgo que suponía el tipo de cambio tanto en las cuotas mensuales a abonar como en el capital pendiente de amortizar.

A modo de ejemplo, un cliente del despacho contrató en 2.008 una hipoteca multidivisa solicitando 115.000 € y pagando el primer mes una cuota de 470 € y, tras 5 años pagando religiosamente las cuotas de la hipoteca, se encontraba con que, debía al Banco más de 150.000 € (35.000 € más de lo prestado), y la cuota había subido hasta 750 €/mes.

Los Tribunales, expecialmente tras sentencias del tribunal de Justicia de la Unión Europea de 20/09/2017 y del Tribunal Supremo de 17/11/2017, han establecido las bases de la nulidad de dicha cláusula multidivisa teniendo en cuenta la ausencia de información en fase precontractual de los riesgos inherentes a dichas cláusulas (principalmente el riesgo del tipo de cambio y del tipo de interés), así como la total ausencia de información durante la vida del préstamo, lo que conlleva a que vengan declarando de forma reiterada la nulidad radical por abusividad de la cláusula multidivisa, dejándola sin efecto, -como si nunca hubiera existido-, condenando al Banco a recalcular el cuadro de amortización aplicando Euribor (en lugar de LIBOR) y Euros (en lugar de francos suizos, Yenes, dólares, etc.) desde el principio, y restando lo cobrado de más con motivo de la aplicación de la cláusula multidivisa y de las comiciones de cambio que cobran todos los bancos mensualmente.

A modo de ejemplo, el cliente al que antes nos hemos referido, quien había optado por la moneda Yen Japonés, tenía un capital pendiente de amortizar de 110.000 € en el momento de dictarse sentencia, habiendo disminuido el mismo, por sentencia, a 54.000 €, disminuyéndole la cuota mensual igualmente de los 598 € que pagaba en dicho momento, a 365 €/mes.

En otros casos en los que la hipoteca multidivisa ya se había cancelado por pago anticipado, las consecuencias de la nulidad no son las antedichas, sino la restitución a los clientes de las sumas abonadas de más con motivo de la cláusula multidivisa. Por ejemplo, dos clientes del despacho han obtenido sentencia que condenaba, -en ambos casos a Bankinter-,  a que les restituya 48.824 € y 35.362 €, respectivamente.

 

 

La documentación necesaria para formular demanda es la misma que la de reclamación de gastos (escritura de préstamo), a lo que hay que adiccionar un extracto de los pagos realizados hasta la fecha y un informe pericial que realiza un perito economista a fin de establecer las sumas antes referidas (capital pendiente y cuota).

 

 

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